Ana Sayfa Hizmetlerimiz Sık Sorulanlar İnsan Kaynakları İletişim

SATILIK/KİRALIK   Konut / Daire   Arsa /Çiftlik   Ofis / Ticari   Otel / Turistik Tesis   Elit Mülkler   Cazip Mülkler   Son Eklenen Mülkler   TALEBİNİZ   Gayrimenkul Arıyorum   Gayrimenkullünüzü İletin

Emlakçılık ne demektir? Emlakçı taşınmaza ilişkin sözleşmenin taraflarından birini bulma(mevcut müşteri portföyü.gazete ilanı tabela asmak internette yayınlamak) ,taşınmazı göstermek,nitelikleri hakkında bilgi vermek,tarafları aydınlatmak suretiyle aktin yapılmasına hazırlamakla yükümlü lüğü olan kişidir,yaptığı işte emlakçılıktır. Herkes emlakçılık yapabilir mi? Maalesef ülkemizde halen emlak komisyonculuğu veya emlak müşavirliği hakkında bir yasa olmadığından dileyen herkes emlakçılık yapabilir. Emlakçıya komisyon vermek zorunlumudur? Eğer aranızda yazılı bir sözleşme varsa ve emlakçı size gereken hizmeti sunmuşsa doğruluk ve dürüstlük kuralına uygun hareket ettiyse zorunludur.Ama borçlar kanunun 407.maddesine göre "doğruluk kurallarına aykırı davranan aracı ücrete ve yaptığı masrafa ait olan haklarını kaybeder"demektedir Emlakçının yükümlülükleri var mıdır? Emlakçı taşınmaza ilişkin sözleşmenin taraflarından birini bulma(mevcut müşteri portföyü.gazete ilanı tabela asmak internette yayınlamak) ,taşınmazı göstermek,nitelikleri hakkında bilgi vermek,tarafları aydınlatmak suretiyle aktin yapılmasına hazırlamakla yükümlüdür. Kira sözleşmesi tapu kütüğüne şerhi ne demektir? Kiraya verenle kiracının aralarında düzenledikleri yazılı sözleşmenin bir örneğini tapu sicil müdürlüğüne vererek kiraya konu olan taşınmazın kütüğüne kaydettirmeleri anlamına gelmektedir. Devir aldığım işyerimden mal sahibi kira sözleşmesi sona ermeden tahliyemi istiyor bunu yapabilir mi? Kira sözleşmesinde 3.kişilere devredilemez veya ortak alınamaz maddesi yazılmamışsa bu tahliye nedenidir. Babamdan miras yoluyla kalan dükkanımdan mal sahibi tahliyemi istiyor bunu yapabilir mi? Sözleşme ve kanun hükümlerine uygun davrandığınız sürece oturabilirsiniz ama taşınmazı boş tutarsanız bu tahliye nedeni olabilir. Kiracımı ihtiyaç nedeniyle konutumdan tahliye ettirdim ama sonra vazgeçtim tekrar kiraya verebilir miyim? 3 yıl geçmeden taşınmazınızı kiraya veremezseniz aksi takdirde ceza uygulanır Kiracım kiralarını zamanında ödememektedir,bu tahliye nedeni sayılır mı? Bir kira yılı içerisinde kiracı en az 2 kere kirasını zamanında ödemezse ve ihtar çekilmesine neden olursa tahliye sebebidir. Aldığım konutu 2 sene sonra satmak istiyorum bu satıştan elde ettiğim gelir vergiye tabi midir? 2 sene önceki emlak beyannamesi ile şimdiki beyanname arasındaki fark gelir vergisine dahildir.Eğer konutunuzu 5 sene önce almış olsaydınız gelir vergisinden muaf olurdunuz. Ailemden miras yolu ile iktisap eden konutumu aynı sene içinde satmak istersem gelir vergisi öder miyim? Miras yolu ile iktisap edilenlerde 5 yıllık süre şartı aranmaz o yüzden gelir vergisinden müstesnadır. Emlak vergilerindeki oranlar ne kadardır? Konutlarda binde 3 İşyerlerinde binde 3 Arsada binde 3 Arazide binde 1 Gayrimenkul alım satımlarındaki alım-satım vergi oranları ne kadardır? Emlak beyan değeri üzerinden alıcı yüzde 1,5 satıcı yüzde 1,5 olmak üzere bir tapu tescil işleminde toplam yüzde 3 harç ödenmesi gerekmektedir Bir tapu tescil işleminde ne gibi belgeler gerekmektedir a-Varsa tapu senedi veya fotokopisi b-Alıcının 2 satıcının 1 vesikalık fotoğrafı c-Fotoğraflı nüfus hüviyet cüzdanı veya fotoğraf d-Vergi dairelerinden alınacak vergi numarası e-Temsil halinde temsile ait belge. Tapuya gitmeden taşınmaz satın alınabilir mi? T.C. de tapu tescil işlemleri sadece tapu sicil müdürlüklerinde yapılmaktadır.Ancak zorunlu durumlarda tapudan memur istenebilir. Noterden satış vaadi sözleşmesi ile daire alınabilinir mi? Satış vaadi sözleşmesi ile her türlü taşınmazı alabilirsiniz ama tescil işlemi yinede tapu sicil müdürlüklerinde yapılacaktır Satış vaadi sözleşmesinin noterde yapılması şart mıdır? B.K.213.maddesine göre "gayrimenkule dair satım vaadi resmi senede rapt edilmedikçe muteber değildir" demektedir.Ve Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesini yapmak görevi noterlere verilmiştir Tapu tescil işleminde yaş sınırı var mıdır? 18 yaşını doldurmuş mümeyyiz olan herkes tapu işlemleri yaptırabilir.Tapu müdürünün şüphelenmesi halinde doktor raporu isteyebilir.75 yaşının üstündekiler için sağlık ocağının raporu yeteli olmayabilir,bu konuda en yetkili merci Adli Tıp Kurumunun 4. İhtisas dairesidir. Sahibi şirket olan bir taşınmaz da kiralandığında stopaj ödenir mi? Hayır,kiraya veren şirket kira ücreti kadar fatura keser ve K.D.V. öder. Konutumu satmak istiyorum ama kiracım evin gezilmesini engelliyor ve konutumu satamıyorum. Kiracınızın konutunuzu haftanın belirli bir günü belirli bir saat diliminde gösterme zorunluluğu vardır.(Örneğin cumartesi günü saat 12.00-14.00 arası gibi) Yollarda "mücavir alan" yazılı tabelalar görmekteyiz bunun anlamı nedir? İmar mevzuatı bakımından belediyelerin kontrol ve sorumluluğu altına verilmiş alandır. Kadastro çapı ne demektir? Tapuca tescil edilmiş olan arazi parçalarının sınırlarını gösteren belgedir. Arazi ile arsa arasındaki fark nedir? Arazi imar uygulaması geçmeyen toprak parçasıdır.Arsa ise belediyelerin imar uygulaması yaptığı yerlerdeki yapılaşmaya müsait toprak parçasıdır(imar uygulamasında yeşil alan,okul,yol, Hastahane vb. alanlar ayrılır) Aldığım 2000 m²’lik tapulu arazimi belediye uyguladığı imar çalışmasıyla 1500 m²’ye düşürdü bu normal Belediyeler yaptıkları imar çalışmalarında (18.maddenin uygulanması) yüzde 40 a kadar DOP kesebilirler Bir arsa satın almak istiyorum fakat tapuda kayıtlı olan yerle bana gösterilen yerin aynısı olduğunu nasıl öğrenebilirim? Kötü niyetli aracılık hizmetinde bulunan kişilerin yaptığı bir uygulama olan kıymetli yeri gösterip kıymetsiz yeri sattıkları sıkça karşılaşılan bir sorundur.Bunun engellenmesi için tapunun bağlı bulunduğu harita ve kadastro müdürlüklerine müracaat edip günün koşullarına göre belirlenen harcı yatırıp arsanın yerini belirlemektir.sınırlarının belli olması içinde poligon taşlarını koymanız gerekmektedir.böylece aldatılmanız önlenmiş olur. Poligon taşı ne demektir? Nirengi noktaları arasında tesis edilen ve bunlar yardımıyla koordinatları hesaplanan tali ölçü noktalarıdır.Zeminde demir boru,beton,taş gibi muayyen şekilli işaretlerle belirtilir. Nirengi noktası ne demektir? Harita alımında kullanılan temel ölçü noktalarıdır. İmar çapı ne demektir? Belediyelerce bir arsanın üzerine yapılabilecek olan yapının taban alanını toplam inşaat alanını kat adedini binanın yüksekliğini komşu mesafelerini ve yol cephelerini gösteren onaylı belgedir. Kat karşılığı sözleşmeler sadece noterden yapıldığı zaman geçerlimidir? Noterden yapılması zorunludur. Hibe nedir? Karşılığında bir bedel olmaksızın mülkiyetin devredilmesidir.hibeyi kabul eden binde 36 harç öder. Trampa nedir ? Bir gayrimenkulun başka bir gayrimenkul ile değiştirilmesi işe midir. Her taşınmaz için ayrı ayrı binde 48 harç ödenir. İrtifak hakkı ne demektir? Taşınmaz sahibinin taşınmazını bir başkasının kullanmasına müsaade etmesidir.Taşınmaz yararına kurulan irtifak haklarından en önemlisi geçit(YOL) hakkıdır.irtifak hakkının tesisinde ödenen bedel üzerinden binde 48 harç tahsil edilir. İntifa hakkı ne demektir? Yararlanma hakkıdır.ve süreli olmak zorundadır.gerçek kişilerde en fazla ömür boyu tüzel kişiliklerde ise 100 yıldır lehine intifa hakkı tanınandan binde 40 harç tahsil edilir. Sükna hakkı nedir? İrtifak hakkının bir çeşidi olan oturma hakkıdır bu haktan sadece hak sahibi yararlanabilir. Hisseli tapu ne demektir? tapu sicilinde tescilli bir taşınmazın sahiplerinin birden fazla sahibinin bulunması halindeki tapulara hisseli tapu denir. Hisseli bir tarla almak istiyorum sakıncası var mıdır? Diğer hissedarlardan tek tek olur alınırsa ve rızai taksim yapılmışsa sakıncası yoktur. Şufa hakkı ne demektir? Önalım hakkıdır.Hisseli arazilerde satılığa çıkan hissenin aynı şartlarda hissedarlardan birisinin satın alma hakkıdır. Kat irtifakı nedir ? Kat irtifakı bir arsa üzerinde yapılan veya yapılacak olan birden fazla yapının bağımsız bölümleri için o arsanın sahibi tarafından kat mülkiyet kanunlarına göre kurulan irtifak hakkıdır. Kat mülkiyeti nedir? Tamamlanmış bir yapının daire dükkan vb gibi bölümlerinden ayrı ayrı kullanılmaya elverişli olanları o taşınmazın sahibi tarafından kat mülkiyet kanunlarına göre kurulan özel bir mülkiyet hakkıdır. Hisseli arazimin üzerine ipotek koydurabilir miyim? Hisseli taşınmazlarda (müşterek mülk)Hissedarlardan birisi diğer hissedarların rızasını almadan kendi hissesini ipotek edebilir.Ama miras sebebiyle hissedarlık durumunda(İştirak halinde mülk)bu mümkün değildir.diğer hissedarlarla birlikte ipotek edilebilir. İpotek döviz üzerinden yapılabilir mi? İpotek Türk Lirası üzerinden yapılır.Ancak vadesi 5 yıl ve daha fazla olan dış kaynaklı krediler üzerinden yabancı para üzerinden ipotek tesisi olanaklıdır. Zilyetlik ne demektir? Bir yere egemen olmak onu kullanmaktır.Zilyetlikten mülk edinmek için imar ve ihya etmek ve 20 yıl zilyetliğinde bulundurma gerekir ; ancak arazinin hazine ve orman arazisi olmaması gerekir Vefa hakkı ne demektir ? Tapu sahibinin sattığı taşınmazı aynı satış şartlarıyla geri almasını sağlayan kişisel bir haktır.bu hak,taşınmazını satan ancak bedelinin tamamını almamış olan satıcılara güvence olarak kullanılabilir.tapu kütüğüne şerhi şarttır. İfraz ne demektir? İmar planı tamamlanmış yerlerde,plan koşullarına uymak şartıyla bir parselin birden fazla parsele dönüştürülmesi işlemidir. Parselasyon ne demektir? Büyük bir parselin imar planı şartlarına uygun olarak birden fazla imar parseline dönüştürülmesi işlemidir. Tevhid ne demektir? Birden fazla bitişik parselin birleştirilmesi işlemidir. Taksim ne demektir? hisseli bir taşınmazın hissedarlar arasında paylaşımıdır.Taraflar anlaşarak veya mahkeme yoluyla yapılanabilinir. Sit alanı ne demektir? Doğal veya insan ürünü bütünlüğü,sanatsal,estetik,tarihsel,etnografik bilimsel,edebi veya mitolojik önemi nedeniyle korunması gereken alan,yapı ve çevrelerdir. Bir taşınmazın sit alanı olup olmadığına kim karar verir. Taşınmaza ait röleve projelerini inceleyen tabiat ve kültür varlıklarını koruma kurulları karar verir. Kaç türlü sit alanı vardır? 1.Kentsel sit alanı 2.Tarihi sit alanları 3.Arkeoloji sit alanları 4.Doğal sit alanları. Röleve proje ne demektir? Var olan yapının yerinde alınan ölçülerle durumunu ortaya koyan projedir. Eski eser konumundaki bir konutta restorasyon yapılabilinir mi? Binanın eski eser derecesine göre restorasyon projesi veya restitüsyon projesi hazırlanarak restorasyon yapılanabilir. Restorasyon projesi ne demektir? Eski yapının ilk durumuna getirilmesi amacıyla daha önce hazırlanmış rölöve projeden yararlanılarak hazırlanan yenileme projesidir. 10 sene önce yatırım amaçlı aldığım arsamı satmak istiyorum ama şu andaki raiç bedelini bilmiyorum ne yapmalıyım? Bürolarımızdan birine müracaat ederseniz size arsanızın ön ekspertizini yaparlar. Ekspertiz ücrete tabi midir? Eğer taşınmazınızın satışı görevini temsilciliklerimizden birine vereceksiniz ön ekspertiz ücrete tabi değildir. Hangi durumlarda ekspertiz ücreti alıyorsunuz? Bankalardan kredi talep edildiğinde,şirketlere verilecek olan teminatlarda,miras paylaşımlarında,sadece taşınmazın değerini öğrenmek için,boşanma durumlarında,iflas ve hacizlerde ve bunun gibi nedenlerle yapılan ekspertizlerde rapor düzenlenerek ücret talep edilir. Elimde bir miktar para var ve yatırım amaçlı bir taşınmaz almak istiyorum ne tavsiye edersiniz? Taşınmaza yatırım yapmak orta vadede en karlı yatırımlardan biridir.Bununla beraber elinizdeki paranın miktarı,beklenilen süre içerisinde beklenilen gelir gibi bazı faktörleri yatırım yönlendirebilir.Fakat alıp unutacağım diyorsanız şehrin gelişme olasılığı olan bölgelerinden birinden arazi almak en karlı yatırımlardan biri olabilir. Arazi almayı mı arsa almayı mı tavsiye edersiniz? Arazide kar marjı daha yüksektir fakat aldığınız arazinin ilerde imar çalışmalarında tam ortasından yol geçme aldığınız arazinin yerine size başka imar parsellerinden yer verilebilinir ama arsada imar çalışması daha önceden yapıldığı için bu risk yoktur. Askı süresi ne demektir? İmar çalışması yapıldığı dönemlerde uygulanan planlar halka açık şekilde bir süre askıda kalır ve vatandaşlarımız bunları inceleyerek zarara uğradığı durumlarda itiraz ederek düzeltme isteyebilirler ama askı süresinde itiraz edilmezse plan kabul edilmiş sayılır. 18 ortaklı bir arsa satın almak istedim ve ortaklardan hatta en küçük payı olan ortak hissesini satmadı diğer ortaklardan ise satın aldım. su anda arsa üzerine inşaat yapabilir miyim? Maalesef yapamazsanız bir arsa üzerinde inşaat yapabilmeniz için bütün ortakların rızaları olması gerekmektedir.yada izalei şuyu davası açmanız gerekmektedir. İzalei şuyu ne demektir ortaklığın giderilmesi demektir.Dava açılması gerekir.Açılan davada ya ortaklardan biri yada dışardan bir kişi (En yüksek fiyatı veren kişi alır)taşınmazı satın alır. Kirladığım yerin tamamını veya bir kısmını başkasına kiraya verebilirmiyim ? a)Borçlar kanununa tabi kira akitlerinde; Sözleşmede bu konuda aksine bir hüküm yoksa kiralayan taşınmazı bir başkasına kiralayabilir. (B.K.259) b) 6570’e tabi yerlerde; bu konu alınan yasanın 12. maddesinde düzenlenmiştir. Bu maddede “Kiracının mukavelede açıkça aksine bir hüküm olmazsa kiralananı tamamen veya kısmen bir başkasına kiralamayacağı” şeklinde bir hüküm getirilmiştir. Bu kurala uymayanlar fuzuli şağil durumuna düşerler ve bunlar hakkında hiçbir ihtara hacet kalmaksızın sulh hukuk mahkemelerinde tahliye davası açılabileceği kabul edilmektedir. Kiracının iflası nedir? Kiracının iflası halinde mecurun tahliyesi için adı kirada ve 6750’e tabi yerlerde kiracının iflası halinde kira sözleşmesinin fes edilebilmesi için kiracının işlemiş ve işleyecek kira paraları için uygun bir süre içinde teminat göstermemiş olması ve ticaret mahkemelerinde iflas kararının alınmış olması gerekir. B.K.261(6570 sayılı yasada bu hususta bir hüküm yok.) Kira süresi dolmadan kiracımdan tahliye etmesini istedim,Benden tazmainat istedi ne yapmalıyım ? Kiracı komşuları rahatsız etmemek ve mecuru hor kullanmamakla yükümlüdür. Aksi halde kiralayan tazminat ile birlikte tahliye isteyebilir. Kiracının kusuru olmaksızın mecurdan tahliyesi istenmiş ise ve kiracıda kira süresi bitmeden mecuru tahliye etmiş ise bu taktirde kiralayanın kiracının zararını tazmin etmesi gerekir. Adi kira halinde kiralanan yer kendisine teslim edilmeyen kiracının sözleşmeyi tek taraflı fesh etmek ve bu nedenle zararını tazmin isteyebilmek hakkı vardır. KİRACI OLDUĞUM YERDE HANGİ HAKLARA SAHİBİM? Kat mülkiyeti kanununa göre kiracının hakları: Ortak yerlerden ve eklentilerden yararlanma hakkı (a) şıkkındaki hakkını engellemek isteyen bir kat maliki çıkar ise, kiracı, müdahalenin önlenmesi için kat malikleri kuruluna başvurabilirler. (b) şıkkındaki başvuruya rağmen müdahale devam ediyorsa kiracı sulh mahkemesine başvurabilir. Geçici izin nedeni ile doğan zararları izin kimin lehine verilmiş ise ondan tazmin hakkı. Ortak giderler mal sahibi tarafından ödenmiş ise, kiracı ödediği ortak gideri kira parasından indirebilir. Kat mülkiyeti yasasına aykırı davrananlar aleyhine dava açma hakkı. KAT MüLKİYETİ NEDİR? 634 sayılı yasa ile müşterek ve iştirak halindeki mülkiyet bir yenisi”kat mülkiyeti” eklenmiştir. Kagir bir yapının başlı başına kullanımına elverişli daire, büro, dükkan, depo gibi bölümleri üzerinde o taşınmazın maliki var ise bu malik veya ortak malikleri tarafından kurulan mülkiyet haklarına KAT MÜLKİYETİ denir. KAT MALİKİ NEDİR? Kat mülkiyetine sahip olan şahısa KAT MALİKİ denir. BÜYÜKŞEHİR NEDİR? Belediye sınırları içerisinde birden fazla ilçe bulunan şehirleridir. İLÇE BELEDİYESİ NEDİR? Büyükşehir belediye sınırları içinde kalan ilçelerde kalan belediyelikleridir. BELEDİYE SINIRI NEDİR? 1580 sayılı belediye kanununun 4. maddesine göre belirlenmiş olan bir rapor ile krokiye dayanan idari bir sınırdır. MÜCAVİR ALAN SINIRI NEDİR? Belediye sınırlarının dışında, imar mevzuatı bakımından belediyelerin kontrol ve mesuliyeti adına verilmiş olan sınırdır. Diğer bir deyişle sadece imar açısından belediyenin kontrolüne alınmış alanlardır. Mücavir alanların belediyenin sınırlarına bitişik olması gerekmez. HALİHAZIR HARİTA NEDİR? Bayındırlık ve iskan bakanlığınca tespit edilen teknik esaslara göre hazırlanan şehir ve kasabaların tesislerine ait plan ve projelerin, şehiriçi ve şehirlerarası bağlantı yollarına ait projeler ile kadastro planlarının ve kontrol hizmetlerinin planlanması ile ilgili düzenlemelerin yapılabilmesi ve uygulanabilmesini sağlamak, herhangibir yerin görünebilen yapay ve doğal bütün unsurlarını belirli bir ölçekte göstermek üzere hazırlanan haritalara denir. ÇEVRE DÜZENİ PLANI NEDİR? Bölge planı ile nazım planı arası bir konumda yer alan ve fonksiyonel bütünlüğü olan yerleri kapsayan alt bölge planlarıdır. Diğer bir deyişle bölge plan kararlarına uygun olarak konut, sanayii, tarım, turizm, ulaşım gibi yerleşme ve arazi kullanılması kararlarını belirleyen planlardır. NAZIM İMAR PLANI NEDİR? Varsa bölgeye ve çevre düzeni planlarına uygun olarak halihazır haritalar üzerine yine kadastral durumu işlenmiş olarak çizilen ve arazi parçalarının; genel kullanılış biçimlerinin, başlıca bölge tiplerini, bölgelerin gelecekteki nüfus yoğunluklarını gerektirdiğinde yapı yoğunluğunu, çeşitli yerleşme alanlarının gelişme yön ve büyüklükleri ile ilkelerini, ulaşım sistemlerini ve problemlerinin çözümü gibi hususları göstermek ve uygulama imar planlarının hazırlanması esas olmak üzere düzenlenen detaylı bir raporla açıklanan ve raporu ile beraber bir bütün olan plandır. UYGULAMA İMAR PLANI NEDİR? Tasdikli halihazır haritalar üzerine varsa kadastral durumu işlenmiş olarak nazım imar planı esaslarına göre çizilen ve çeşitli bölgelerin yapı adalarını, bunların yoğunluğunu ve düzenini, yolları ve uygulama için gerekli imar uygulama programlarına esas olacak uygulama etaplarını ve diğer bilgileri ayrıntıları ile gösteren plandır. İSLAH İMAR PLANI NEDİR? 981/3290 sayılı ve gecekondu mevzuatına aykırı yapılara uygulanacak işlemler hakkında kanun ile tanımlanmış, 1/1000 ölçekte hazırlanan bir plandır. REVİZYON İMAR PLANI NEDİR? Gerek nazım ve gerekse uygulama imar planlarının ihtiyaca cevap vermediği ve uygulanmasının problem olduğu durumlarında; planın tümünün veya büyük bir kısmının plan yapım tekniklerine uyularak yenilenmesi sonucu elde edilen plandır. MEVZİ İMAR PLANI NEDİR? Uygulama imar planı sınırları dışında olup bu planla bütünleşmeyen bir konumda bulunan alanlar üzerinde hazırlanan ve sosyal ve teknik alt yapı ihtiyaçlarını kendi bünyesinde sağlamış olduğu plandır. İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ NEDİR? Onarlı imar planı sınırları içinde arazi kullanışlarının büyüklüğünde, konumunda, yoğunluğunda veya ulaşım sisteminde imar planı anakaralarını bozmayacak biçimde mevzi olarak farklılık gerektiren değişikliklerdir. KORUMA İMAR PLANI NEDİR? Sosyal, ekonomik, estetik, turistik ve hijyenik yönlerden önemi olan tarihi ve doğal değerlerin günün koşullarına göre ve çağdaş planlama yöntemleri ile ele alınıp, kamu yararına yönlendirilmesi amacı ile yapılan plandır. PARSELASYON PLANI NEDİR? İmar planının arazi uygulamasından sonra yapılacak röleve ölçülerine göre boyut değiştirmeyen paftalar üzerine çizilen, kesin parselasyon durumunu gösteren ve tapuya tescil işlemlerine esas alınan planlardır. DÜZENLEME ORTAKLIK PAYI NEDİR? Düzenlemeye tabi tutulan yerlerin ihtiyacı olan yol, meydan, park, yeşilsaha, genel otopark gibi umumi hizmetlere ayrılan ve tescile tabi olmayan alanlar ile cami, karakol yerleri ve ilgili tesisler için kullanılmak üzere, düzenleme dolayısıyla meydana gelen değer artışları karşılığında düzenlemeye tabi tutulan arazi ve arsaların, düzenlemeden önceki yüz ölçümlerinden %40'a kadar düşülebilen miktar ve/veya zorunlu hallerde malikin muvafakattı ile tespit edilen karşılığı bedeldir. DÜZENLEME ORTAKLIK PAYI ORANI NEDİR? Bir düzenleme sahasında tespit edilen düzenleme ortaklık payı miktarının bu saha içindeki kadastro ve imar parsellerinin toplam yüz ölçümü miktarına oranıdır. TEKNİK ALT YAPI NEDİR? Elektrik, havagazı, içme ve kullanma suyu, kanalizasyon ve her türlü ulaştırma, haberleşme ve arıtım gibi servislerin temini için yapılan tesisler ile açık veya kapalı otopark kullanışlarına verilen genel isimdir. SOSYAL ALT YAPI NEDİR? Sağlıklı bir çevre meydana getirmek amacı ile yapılması gereken eğitim, sağlık, dini kültürel ve idari yapılar ile park, çocuk bahçeleri gibi yeşil alanlara verilen genel isimdir. YOĞUNLUK NEDİR? (Kişi/hektar) Planlarda plan ile getirilen nüfusun kontrolü amacıyla konut alanlarında yoğunluklar tanımlanır. BRÜT YOĞUNLUK NEDİR? Planlama alanının bütününde getirilen yoğunluktur. NET YOĞUNLUK NEDİR? Planlama alanında sadece konut alanlarında(konut adaları) getirilen yoğunluktur. KADASTRO PARSELİ NEDİR? Kadastro yapıldığı zaman kadastro adaları içinde bulunan mülkiyeti tescilli parsellerdir. İMAR PARSELİ NEDİR? İmar kanunu ve yönetmeliği, imar planına göre gerekli teknik ve kanuni işlemlerden sonra oluşmuş, üzerinde bina(lar) yapılabilen parseldir. PARSEL CEPHESİ NEDİR? Parselin üzerinde bulunduğu yoldaki cephesidir. Köşe başına rastlayan parsellerde dar kenar parsel cephesi olarak kabul edilir. PARSEL DERİNLİĞİ NEDİR? Parsel ön cephe hattından arka cephe hattı köşe noktalarına indirilen dik hatların ortalamasıdır. ÖN BAHÇE NEDİR? Parsel ön bahçe hattı ile inşaat cephe hattı arasında kalan parsel parçasıdır. Birden fazla yola cephesi olan parsellerde bina ile yol arasında kalan bölümler de ön bahçe şartlarına tabidir. ARKA BAHÇE NEDİR? Parsel arka hattı ile bina arka cephe hattı arasında kalan parsel parçasıdır. YAN BAHÇE NEDİR? Ön ve arka bahçe dışındaki bahçelerdir. ÖN, YAN, ARKA BAHÇE MESAFELERİ NEDİR? Binanın zemininde komşu parsellere en fazla yaklaşabileceği mesafelerdir. İnşaat yapacağım ama altına dÜkkan koymak istiyoru, koyabilirmiyim? Yeni imar yönetmeliklerine göre 20 metrelik yolun olduğu yerlerde yapılan binaların altına dükkan yapılabilir. Yaptığım inşaatlara kapıcı dairesi koymam gerekiyormu? Evet 15 daireden sonra kapıcı dairesi zorunludur. BİR ARACILIK SÖZLEŞMESİ HANGİ HUSUSLARI KAPSAMAKTADIR? 1- TARAFLARIN KİMLİKLERİ: İş sahibi adına hareket eden şahıs temsilci veya vekil ise bu konudaki yetkisini belirleyecek geçerli bir belge sözleşmeye eklenmelidir. (İş sahibi adına hareket eden şahsın bu konuda yetkilisi olup olmadığına özellikle dikkat etmeli ve bu konu açıkça belirlenmelidir.) Burada şu konuyu belirtelim ki ; 2007 sayılı Türkiye’de Türk vatandaşına tahsis edilen sanat ve hizmetler hakkındaki kanunun 1. maddesi uyarınca tellallık yalnızca Türk vatandaşları tarafından yapılan bir meslektir.(B.K.260) 2- Sözleşmenin yazılı olması ve taraflarca imzalanması gerekmektedir. Ayrıca yer gösterme belgesi de iş sahibi tarafından imzalanarak sözleşme eki olarak belirlenmelidir. 3- Sözleşme konusu açıkça hiçbir tereddüde yer vermeyecek şekilde belirlenmelidir. 4- Aracının ne miktarda ücret, ne zaman hangi koşullarda alacağı açıkça belirlenmelidir. 5- Hizmet süresi ve bu sürenin ne şekilde uzatılacağı açıkça belirlenmelidir. 6- Hizmetin ifası gereken masraflar, bu masrafların kimin tarafından ne miktar da ve ne zaman ödeneceği. 7- Aracılık hizmeti gereğince verilmesine karşın tarafların akitten vazgeçmesi halinde ücretin ödenip ödenmeyeceğine dair bir açıklama ve iş sahibinin bu konudaki taahhüdünün neler olabileceği. 8- Aracı tarafından üstlenilecek aracılık hizmetinin sınırları ve çalışma koşulları belirlenmelidir. KİRA AKTİNDE SÜRE VARMIDIR? Borçlar kanununa göre yapılan akitlerde; Genelde süre şart değildir. Ancak aktinin feshini ihbar konusunda bu husus önemlidir. Borçlar kanununa göre akit yapılmış ve taraflar aralarında bir süre kararlaştırmış ise sürenin bitimi aktin son bulma tarihidir. TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİ NEDİR? Kira dönemi içinde ve kira müddetinin sonunu belirleyen kiracı tarafından yazılı olarak tek taraflı verilen bir taahhüttür.Noterdende yapılabilir kendi el yazısı ilede verilebilir. TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİ’NİN ÖZELLİKLERİ NELERDİR? 1- Kira aktinin 6570 sayılı yasaya göre yapılmış olması 2- Taahhütnameyi mutlaka kira akdi tamamlanıp, iradelerin karşılıklı olarak kabul edilip, kira aktinin imzalanmasından sonra verilmiş olması gerekir. “İlk kira sözleşmesine konan tahliye taahhüdünün geçersiz olduğunu” yargıtay kabul etmiştir. Tahliye taahhütnamesi kira aktinden ayrı bir kağıda yazılmış ancak sözleşme ile aynı tarihi taşıyor ise de geçersizdir. 3- Taahhütnamenin mutlaka yazılı olarak verilmiş olması gerekir. Uygulamada icra safhasında imza ikrarı olduğundan ve imza ikrarı hadisesi icra tetkik merciinde incelenmeyip sulh hukuk mahkemesi huzurlarında incelendiğinden bu taahhütnamenin noter önünde verilmesi veya imzanın noterce onaylanması daha yararlıdır. 4- Verilen taahhüdün mutlaka tahliye taahhüdü olarak verilmesi gerekir. Şayet bir borç senedi, bir teminat veya bağış gibi tahliye taahhütnamesi dışında bir maksatla ve böyle bir taahhütnameyi kiralayan tarafından taahhüt senedi olarak doldurulmuş ise bu durum ( yani tahliye taahhütnamesi olmadığı, bağış, borç v.s. olduğu) kanıtlanmış ise böyle bir belge tahliye taahhütnamesi olarak kabul edilmez. TABAN ALANI NEDİR? Işıklıklar ve çıkmalar hariç binanın yatay iz düşümünün arsa zemininde kapladığı alandır. Yapı nizamı (TAKS)’la belirlenen parsellerin bahçelerinde yapılacak müştemilat binaları taban alanı içine katılır. TABAN ALANI KATSAYISI NEDİR? Taban alanının parsel alanına oranıdır. İNŞAAT ALANI(TOPLAM İNŞAAT ALANI) NEDİR? İskanı mümkün olan bodrum katlar ve çatı araları dahil asma kat, çekme kat ve diğer bütün katların alanlar toplamıdır. MUADİL İNŞAAT ALANI NEDİR? İnşaat nizamı cephe hatları ile belirlenmiş parsellerin son geçerli imar durumlarına göre hesaplanan bina inşaat alanlarına eşdeğer alandır. KAT ALANI KATSAYISI(KAKS)(E=İNŞAAT EMSALİ) NEDİR? İnşaat alanının parsel alanına oranıdır. YAPI YAKLAŞMA SINIRI NEDİR? Yapının, planlarda veya yönetmelikte belirtilmiş olan, komşu parsellere en fazla yaklaşabileceği sınırdır. ÖN CEPHE HATTI(İNŞAAT CEPHESİ) NEDİR? Bir parselde inşa edilecek binanın yol(lar) tarafındaki cephesi tanımlamak üzere planlarda grafik olarak gösterilen, kotlandırma röperin yerini tayin eden ve diğer cephelerin isimlendirilmesine esas olan, bina derinliğinin dik olarak uygulandığı hattır. YAN CEPHE HATTI NEDİR? Ön cephe hattına komşu olan cephe hattıdır. Yol tarafında olana yol cephe hattı denir. ARKA CEPHE HATTI NEDİR? Bina cephe hattıyla ortak noktası olmayan cephe hattıdır. Yola baktığı zaman arka yol cephe hattı denir. BİNA DERİNLİĞİ NEDİR? Bina ön cephe hattı ile arka cephe hattının en uzak noktası arasındaki dik mesafedir. TABİL ZEMİN NEDİR? Arsanın harfedilmemiş ve doldurulmamış durumudur. TESVİYE EDİLMİŞ ZEMİN NEDİR? Yönetmeliklerde belirtilen esaslara göre harfedilerek veya doldurularak arsanın kazandığı son zemin durumudur. ÇIKMA ALTI MESAFESİ NEDİR? Çıkma altı ile yol cephelerinde bordür, yan ve arka bahçelerde ise tabii veya tavsiye edilmiş zemin arasındaki yüksekliktir. SAÇAK SEVİYESİ NEDİR? Binaların son kat taban döşemesi üst kotudur. BİNA YÜKSEKLİĞİ NEDİR? Binananın kot aldığı noktadan saçak seviyesine kadar olan mesafedir. İmar planı ve yönetmelikte ön görülen bina yükseklikleri en fazla yüksekliklerdir. KAT YÜKSEKLİĞİ NEDİR? Binanın herhangibir katının döşeme üstünden bir üstteki katının döşeme üstüne kadar olan mesafedir. AYRIK NİZAM NEDİR? Hiçbir yanında komşu parsellerdeki binalara bitişik olan yapı nizamıdır. BLOK NİZAMI NEDİR? Bir veya birden fazla komşu parsellerdeki binalara bitişik olan yapı nizamıdır. BİTİŞİK BİNA NEDİR? Blok nizamındaki bir parsel üzerinde kalan binadır. İKİLİ BLOK NİZAM NEDİR? Bir tarafı komşu parseldeki binaya bitişik diğer taraftan ayrık olan yapı nizamıdır. Restitüsyon proje ne demektir? Kısmen veya tamamen yok olmuş bir yapının elde bulunan fotoğraf resim kalıntı türü kaynaklardan yararlanarak eski haline uygun projesinin yapılmasıdır. Vekaletin süresi var mıdır? Azledilmedikçe süresizdir. Tapu iptal davası için zaman aşımı var mıdır? Zaman aşımı ileriye sürülen nedene göre değişir; Muvazaalı işlemlerde zaman aşımı yaktur.Sözleşmeden kaynaklanan borç ilişkilerinde zaman aşımı 10 yıldır,Haksız fiillerde ise 1 yıldır. Babam dairelerini kardeşimin üzerine yaptı.Ne yapabilirim? Tapu iptal davası açarak işlemin iptali sağlanır.Baba veya anne malının ancak 1/4 ünü çocuklarından birine satabilir veya bağışlayabilir , buda iptal edilemez.Ama ¼ ünden fazlasını satar veya bağışlarsa tapu iptal davası açılarak iptal edilir, bunun adı TENKİS davasıdır. Satış vaadi s?zleşmesi nedir? Satış vaadi sözleşmesi bir taahhüttür, noterden yapılmalı ve tapuya şerh ettirilmelidir.Hisse devri ile ilgili satış vaadi sözleşmesi noterde bile yapılsa geçerli değildir.Vaadi verilen yerin belirlenebilir olması gereklidir. Hissedarların arasında yapılan rızai taksim geçerlimidir? Mutlaka noterden yapılması gerekmektedir,kendi arasında yapılan geçersizdir. Zilyetlik ne demektir? Bir yere egemen olmak onu kullanmaktır.Zilyetlikten mülk edinmek için imar ve ihya etmek ve 20 yıl zilyetliğinde bulundurma gerekir ; ancak arazinin hazine ve orman arazisi olmaması gerekir 2B nedir? Ormandan çıkarılmış ve hazine adına tescil edilmiş arazilerdir. Ölünceye kadar bakma sözleşmesi nedir?Bundan vazgeçilebilinilir mi? Kendisine veya bir başkasına bakılması için malını bir 3. kişiye devretmesidir.Bağışlayan ölünce bağıştan rücu edilebilir.Karı koca arasında yapılan ölünceye kadar bakma sözleşmesi geçersizdir. Kaynak hakkı nedir? Su hangi arazide çıkıyorsa o tapunun sahibi kaynak sahibidir.Su az seviyedeyse kendisi kullanır,su fazla ise yönünü değiştiremez ve doğal yoluyla diğer tarlalara gider. İştira hakkı nedir? Bir taşınmazı satın alma hakkıdır.Mal sahibiyle karşılıklı anlaşma imzalanır ve tapuya tescil edilir, süresi 10 yıldır.Taşınmaz başkasına da satılsa bu hak geçerlidir Üst hakkı nedir? Bir arsa sahibinin bir başkası ile yaptığı sözleşme ile arsanın altına veya üstüne yapılacak inşaatın devir etmesidir.Tahsisli araziler gibidir; tapu başkasının mülkiyetinde, inşaat başkasını n mülkiyetindedir. Kat karşılğı arsa sözleşmesi kendi aramızda yapılabilirmi? Hayır mutlaka noterde düzenleme şeklinde yapılmalıdır. Müteahhit inşaatı bitiremedi sözleşmeyi nasıl iptal edebilirim? İki türlü fesih vardır: 1) Geriye etkili fesih: Yaptığı işin bedeli verilerek 2) İleriye etkili fesih: İnşa ettiği daireleri vererek Kat irtifakı olmadan genel iskan alınabilinir mi? Evet;Arsa ve inşaatın mal sahibi aynı kişi olmak şartıyla. Bir inşaat projesinde süre varmıdır? Proje 5 yıldan eski olmamalıdır ve projeyi aldıktan sonra 2 yıl içerisinde su basmanı atılmalıdır İmar çapının süresi varmıdır? Evet 1 yıl geçerlidir Yola terk nedir? Bir arsanın belirli bir kısmının yol için terk edilmesidir. Yola ikdas nedir? Yol değişikliği ile kalanın arsaya kazanılmasıdır. Taksim nasıl yapılır? İki türlüdür.Hissedarların anlaşarak noterde tescil edilerek yapılan taksime RIZAİ TAKSİM denir.Hissedarların anlaşamıyarak dava yolu ile yapılan taksime KAZAİ TAKSİM denir. Terkin nedir? Tapudaki bir şerhin borcunun ödenmesi halinde kaldırılması işlemidir. Ecri misil nedir? İşgal ücretidir Miras bırakmak için kaç yaşında vasiyet yazılabilir? 16 yaşını dolduran kişiler vasiyet yazabilir. Tefrik nedir? Ormandan ayırmaktır.Örneğin zeytinlik alanlar Cins tashihi nedir? Örneğin bina yıkıldığında tapudaki yazılı olan cinslerin ( bahçeli ev- kargir ev ..gibi) tapuda arasaya dönüştürülmesidir yada tam tersi arsanın üzerine inşaat yapıldıktan sonra genel iskan alınarak tapunun arsa yerine mesken olarak tescil ettirilmesidir. Mirastan kimler yararlanmaktadır. Sıralamaya göre: 1- Çocuklar 2- Eşler 3- Anne ve baba 4- Büyükanne ve büyükbaba 5- Devlet Mirasın reddinde zaman aşımı varmıdır? Evet. 3 ay içerisinde mirasın reddi sulh hukuk mahkemelerinden talep edilmelidir. Veraset ilamı ne zaman alınır? Ölümden sonra 4 ay içerisinde alınmalı ve maliyeye beyan edilmek zorunluluğu vardır. Veraset ilamı nedir? Sulh hukuk mahkemelerince mirasçıların kimler olduğuna dair belgedir. Kat irtifakı nedir? Bir arsa üzerinde birden fazla bağımsız bölümün ileride kat mülkiyetine dönüştürülmek üzere arsanın sahiplerince kurulan irtifak hakkına denir.Kat irtifakı tapu müdürlüklerince resmi senet düzenlenmelidir. Yapı denetiminde m2 sınırlaması varmıdır? 200 m2 ye kadar yapılan inşaatlarda yapı denetimi aranmaz 200 m2 nin üstündekilerde zorunludur. Şehir planlamasını nasıl yapılır ve kimler yapar? Şehir planlamacıları yapar, aşağıdaki sıralamaya göre yapar 1-Hali hazır plan 2- Nazım planı 1/5000 3- Uygulama planı 1/1000 4- Parselasyon planı Röperli kroki nedir? Bir ada yada parselin yakınında bulunan belirli noktalara olan uzaklığını gösteren krokidir. Nazım planını kimler yapar? Büyükşehir belediyelerince yapılır. Muhdesat nedir? İmar uygulaması yapıldıktan sonra oluşacak parsellerde eski sahiplerinin varsa ağaçlarının bedelinin ödenmesidir.Bina veya ağaçlarının bedeli ödenmeden terkin edilemez ancak hala kullanmaya devam ediliyorsa meni müdahele davası açmak gerekir. Kaç çeşit pafta vardır? a- Grafik paftaları b- Memleket paftaları c- İmar paftaları Pafta nedir? Belirli ölçekteki tapuların veya kadastro haritalarının her birine pafta denir. Hali hazır harita nedir? Arazinin üzerindeki her şeyi zeminde tespit edip ölçeklendirerek pafta üzerine koymaktır Aplikasyon nedir? Herhangi bir parselin zeminde geometrik durumunun tespitidir. ARKAD nedir? Binanın üstü işyeri veya konut olur ama zeminde geçit vardır. Tahdit nedir? Sınırlandırma Tarımsal alanlarda ifraz asıl yapılır? En az 5000 m2 ve yola 25 mt cephesi olmalıdır. Tarımsal alanlarda konut yapılabilir mi? Arazinin % 5 ini geçmemek kaydıyla yapılabilir. Aile konutu nedir? Medeni kanuna göre eşlerden birinin mülkiyetinde olan oturdukları konutu diğer eşin tapuya müracaat ederek o konutun aile konutu olarak şerh edilmesidir.Buna göre; eşlerden ikisinin de rızası olmadan o konut satılamaz.Bunu yapabilmek için ilgili muhtarlıktan adres ve ada parseli yazılan ve o konutda oturduğunu gösteren belge alması gerekir.Bir sürü mülkü olsa bile sadece biri aile konutu olur. Anagayrimenkul nedir? Kat mülkiyetine konu olan arsa ile onun üzerindeki yapının tamamına denir. Ayni hak nedir? Mal üzerinde tasarruf veren başkalarına karşı ileri sürülebilen haktır. Ferağ nedir? Bir mülkün tasarruf ve sahip olma hakkını başkasına verme. İktisap nedir? Bir şeyin mülkiyetini elde etmek sahip olmaktır. İntikal nedir? Birinden diğerine geçme. İvaz nedir? Bedel, karşılık, karşılık olarak verilen şey. İvazsız nedir? Bedelsiz. Kargir nedir? Taştan tuğladan yapılmış bina. Karkas nedir? İskele mamelek nedir? Bir insanın mal varlığı. Müteselsil nedir? Birbiri ardına zincirleme giden, arası kesintisiz Rücu nedir? Karardan vazgeçme, cayma Şerh nedir? Kazanılan ve bağlayıcı özellikte olan hukuki hakların ve hükümlerin tapudaki defter ve kütüğe yazılması,tescil edilmesi. Tadil nedir? Değiştirme, düzeltme. Tahakkuk nedir? Gerçekleşme. Tahliye nedir? Boşaltma.Bir şeyin içindeki şeyleri,eşyaları veya kişileri boşaltma . Tasarruf nedir? Bir şeyi istediği gibi kullanma yetkisi. Tashih nedir Düzeltme Tekabül nedir? Karşılık, karşılama Temellük nedir? Kendine mal etme, sahiplenme Temlik nedir? Birini bir mülke sahip kılmak, bir mülkü başkasına vermek. Temyiz kudreti nedir? Temyiz, ayırt etme yeteneği, ayırt etme gücü anlam isteme yeteneği, iyiyi kötüyü ayırt etme erki.Yaş küçüklüğü, akıl hastalığı, sarhoşluk ve uyuşturucu madde kullanmak gibi sebeplerden dolayı akılcı davranmak gücünden yoksun olmak. Tevarüs nedir? Bir kimseden miras kalma. Tevkil nedir? Vekil etme İpka nedir? Yerinde bırakma.Hisseli devirlerde,devredilen hisseden ayrı olarak malikin uhdesinde (üzerinde) kalan mülkiyet payı demektir. İlga nedir? Bitirme, yok etme, feshetmek. Takyidat nedir? Bir mülkün üzerinde herhangi bir şerhin veya borcun olup olmadığını gösteren tapudan alınan belgedir. Şehirlerarası yollarda benzinlik kurmak nasıl olur? Mesafe gerekir 5000 m. (5 km), şehir içinde bu 2000 m. (2 km) dir. Küçücük sokaklara bahçe katı yerine dükkanlar yapılıyor,doğrumudur? Eski imar uygulamaları için geçerlidir,yeni imar uygulamalarında 20 metrelik yollardan küçük yollara dükkan ruhsatı verilmemektedir.Bu yeni imara açılacak bölgelerde ise 30 metrelik yollardan küçük sokaklara imar verilmemektedir. Binalar arasında çok boşluk yok iç içeler,izin veriliyormu? Alçak katlarda yola cephe 5 mt,komşu mesafesi 3 mt,arka bahçe mesafesi ise yüksekliğin yarısı kadardır.Ancak inşaat oturumu yetmediği takdirde arka bahçe mesafesi 2 mt ye kadar düşebiliyor. Bina cephe mesafeleri ne kadardır? Bir binanın minimum cephesi 6 mt ve en fazla derinliği ise 22 mt yi geçemez.Bunlar küçük parseller için geçerlidir. Bazı imar çaplarında “B” ve “İ” harfleri var,ne anlama geliyor? B: Bitişik İ: İkiz bina Mücavir alan sınırlarını kim belli eder? Büyükşehir Belediye Meclisi tarafından belli edilir. Kat karşılığı inşaatlarda satış nasıl yapılır? Satış vaadi sözleşmesi veya hakkın temliki yoluyla satış yapılır. Sağır,kör ve dilsizlere satış yapılır satış işlemleri için gerekli belgelerin dışında başka ne gerekiyor? 2 tane şahit ayrıca dilsizlerin okulundan hoca getirmeleri gerekiyor. Yabancılara tercüman gerekiyormu? Evet, hangi ülke vatandaşı ise o ülkenin dilini bilen yeminli tercüman bulundurulması gerekiyor. İş yerlerine DASK (deprem sigortası) gerekiyormu? Ana gayrimenkul komple işyeri ise gerekmiyor ama altı işyeri üstü konut ise DASK gerekiyor. Bazı dükkanların yüksekliğinin sebebi nedir? Antalya’da su basman kotu 2,5 mt dir ve buda aşağı yukarı bir kata tekabül etmektedir.Bu yükseklik sadece Antalya’da uygulanır diğer illerde 0,5 mt dir. İmar geçen arsamı ana yoldan alıp arkalara atmışlar ne yapmam gerekiyor? İmar planları Belediye Başkanlığı tarafından onaylandıktan sonra vatandaşların bilgisine sunulmak üzere 30 gün askıda